Mise en gestion locative à la Teste-de-Buch

Vous êtes propriétaire bailleur, l’Agence Coullaud vous propose une gestion locative personnalisée pour valoriser et sécuriser votre patrimoine. Le mandat de gestion, c'est avant tout un pouvoir pour veiller à la rentabilisation et à la préservation du patrimoine.

NOS PRESTATIONS :

Location de votre bien immobilier :

Proposer, présenter et faire visiter les locaux avec comptes rendus réguliers.
Faire toute publicité : commerciale, petites annonces, presse, web. Diffuser toutes les informations concernant les biens à louer.
Faire établir le dossier de diagnostic technique (article L 134-1 du Code la construction de l’habitation) : diagnostic de performance énergétique , état des risques naturels et technologiques, gaz, électricité (pour les logements de plus de 15 ans)
Étude de solvabilité du candidat – rédaction du bail avec ses annexes obligatoires – mise en place du locataire – état des lieux d’entrée
Pré-visite du bien à réception du prévis du locataire

Gestion de votre bien immobilier :

Gérer les bien désignés, les louer aux prix, charges, durée et conditions que le mandataire avisera
Signer tous baux de location, les renouveler, les résilier, procéder à la révision du loyer, donner et accepter tous congés, faire dresser tous états des lieux.
Récupération des charges locatives sur le locataire
Acquitter toutes sommes qui pourraient être dues par le mandant
Encaissement et recouvrement de toutes les sommes dues par les locataires
Compte rendu de gestion mensuel - Règlement de vos loyers tous les mois (le 10) par virement bancaire
Aide à la préparation de votre déclaration de revenus fonciers
A défaut de paiement par les débiteurs et en cas de difficultés quelconques, exercer toutes poursuites Judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres, faire tous commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et commissions administratives,
Gestion technique : procéder à toutes les réparations de moindre coût (avec accord du propriétaire) avec présentation de devis si nécessaire
Gestion en copropriété : représentation aux assemblés générales

Gestion comptable de votre bien immobilier :

Notre agence est dotée d'un système informatique performant ce qui assure notamment notre compétence pour garantir avec fiabilité, rapidité et clarté, l'intégralité de la comptabilité locative de votre bien.

connaître la situation exacte de votre compte ainsi que celui de votre locataire
assurer la remise de vos comptes de gérance mensuellement
appeler tous les mois les loyers et délivrer les quittances correspondantes, envoi des relances et des mises en demeure
élaborer chaque année après communication des éléments le décompte de régularisation des charges locatives
régler trimestriellement vos charges de copropriété

Nos honoraires d'agence immobilière :

- de gestion : 6,25 % HT + TVA du loyer hors charges (toutes prestations comprises)

- de location : comprenant la visite, la constitution du dossier et la rédacation du bail

- 8€ / m² de 0 à 45 m²

- 7€ / m² de 46 à 70 m²

- 6€ / m² de 71 à 100 m²

- 5€ / m² supérieur à 101 m²

- de rédaction d'états des lieux : 3€ / m²

Agence Coullaud pour la vente, la location, l'administration de biens et la gestion locative de votre patrimoine immobilier à La Teste de Buch, Arcachon et leurs environs en Gironde. Contactez votre agence immobilière pour toutes vos interrogations sur vos projets immobiliers.